賃貸か購入どちらがお得?

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ついに決着!!購入VS賃貸!!

結婚やお子さんが産まれたことをきっかけに住宅購入を意識し始め、

今の家賃と同じくらいのローン返済額でマイホームが購入できるのでは?

だったら購入した方がお得なのではないだろうか…

でも、実際のところどちらがいいのだろう…

と、多くの方が悩まれます。

おそらく人生で一番大きな買い物のマイホーム。

生活費の大半をしめる住宅費。

なるべくなら抑えたいし、損はしたくないですよね…

 

では、さっそくお答えしていきましょう!!

結論から申し上げますと 買うor借りるでは

‟買う方”が断然お得です!!

◆買うメリット

・最大メリットは『資産を得ること』が出来るということです。

 もし将来、住宅ローン債務者に何か不測の事態が起こった時も家があれば

 とりあえず路頭に迷う心はありません

 

・ローンの無い家が残せる

 家を住宅ローンで購入する場合は、あらかじめローンにセットされている

 団体信用生命保険への加入が一般的です。

 これはローンの返済途中で債務者が亡くなられても、この保険で残額が返済されるものです。

 なので、もし万が一のことがあっても残された家族を守ることが出来ます。

 また、何らかの事情でローンの支払いが厳しい状況になった時でも

 住宅セーフティネット制度により、銀行が返済計画の相談に応じてくれるので

 一時的に月々の返済額を減額してもらえたり、返済をまってもらえることもあります。

 

・広い家に住める

 賃貸とローン月々の支払額は同じでも、賃貸は家主の利益分が家賃に加算されるので

 月々の支払額より狭い家になってしまします。

 賃貸で2LDKが同じ支払額で3LDKや戸建てに住めることも…。

 

◆買うデメリット

・資金繰りに余裕がなくなるリスク

・資産価値が減る危険性

・引っ越しがしにくい

 

◆借りるメリット

・家計の状況に合わせて引っ越しのみで対応できるので、気楽に暮らせる

・補修工事などはオーナーが負担・管理してくれる

 

◆借りるデメリット

・賃貸では敷礼金や更新料などの余計なお金がかかり、

 それらは全て払い捨てとなってしまします。

 現在の家賃   駐車代金   居住年数    支払総額

 ¥85,000  + \15,000     ×   35年          = \42,000,000

 住み替えがあるので変動はありますが、賃貸でもこんなに支払っているのですね。

 そのうえ長生きすればするほど、さらに額が増えていきます。

 

・老後の費用が多くかかる

 賃貸は一生支払いが続くので老後の生活費に加え、

 住居費に備えた貯蓄も必要になってきます。

 また、高齢になるにつれ部屋を借りることが困難になるケースも多く、

 老後住む場所が確保できないという恐ろしい事態も起こりうるでしょう。

 

以上が主なメリット・デメリットになります。

いかがでしたか?

それぞれに良い点・悪い点があるので、悩みますよね…

でも、今住宅購入がお得な理由がさらに3つあるのです!!

 

①住宅ローン金利が戦後最低金利!安く借りることが出来ます

 家を買う上で一番お金がかかるのは、

 仲介手数料でも火災保険でもなく住宅ローン金利です。

 金利が0.5%変わると300万円近く余分に支払うことも…

 住宅ローンが安く借りることが出来る今がまさに買い時というわけです。

 ※融資条件等によりこの限りではございません

 

②住宅控除などの補助が手厚い

 皆様「住宅ローン控除」という言葉はご存知でしょうか?

 これはローンを組んで住宅の購入やリフォームをする人に対し、

 支払った所得税や住民税の一部が最大400万円まで返ってくるなど、

 国の政策が住宅を購入し易い状態にしてくれています。

 

③消費税増税 8%→10%

 消費税が8%→10%へ増税されると言われています。

 住宅を購入すると何千万円もの金額が動くわけですから

 消費税が上がるとその差は何百万円にもなってきます。

 

と、大きく上げるとこの3つとなりますが理由はまだございます。

あなたは今知らず知らずのうちに損をしています。

この、マイホームが手に入れやすい時代に買わないでいつ買いますか?

 

まとめ

・資産を得ることが出来る

・同じ支払額でも広い家に住める

・団体信用生命保険へ加入することで万が一自分になにかあっても家族を守ることが出来る

・高齢になると部屋を借りることが困難になるケースも多く、老後の住む場所を確保できる

・住宅ローン金利が戦後最低金利なので、安く借りることが出来る

・住宅控除などの補助が手厚い

・今後、消費税が8%→10%に増税される

 

以上のことから買う方が断然お得です!!

今は制度も充実しているので、広い家で老後も安心して迎えられる

マイホーム生活を始めてみませんか?